2024.11.04
徳島県小松島市で 屋上の防水工事を施工させていただきました!
徳島県小松島市で屋上の防水工事をさせていただきました!
徳島県小松島の戸建て住宅を所有されている大家さんから雨漏りで天井の岩綿吸音板に穴が開いて困っているとご相談がありました。
写真を数枚送っていただきましたが、写真では雨漏りの原因は判断が出来ませんでしたので、現地に伺わせていただいて確認しました。
大きな亀裂が軽く10箇所以上ありましたので、確かに亀裂からは浸水はしていると考えられましたが、雨漏りの原因はこのまだ下にあると調査を続けました。
この入隅部分も以前にコーキングを打たれていましたが、もう完全に劣化していてこの部分から浸水している事は間違いないと判断しました。
以前に雨漏りしたのだと思いますが、立上がり、笠木の部分はゴムシート防水をされていました。
もう15年程は経っていると思いますが所々で剥がれがあり、表面も劣化している状態でした。
今回の雨漏りの原因はこれでした!
テレビのアンテナ線を室内に引く為に土間に穴を開けていました。
これはこの部分でけコーキングを打って雨水が入らないようにしておいたら良いという考え方は大きな誤りです。
RC(鉄筋コンクリート)構造の建物の屋上や陸屋根でこのようなモルタルの土間をよく見かけると思いますが、この土間はRCの土間に防水がされていてその上からモルタルを流していますので、二重になっています。
モルタルから水が浸水した程度ではその下のRCは防水処理されていますので、雨漏りする事はないように考えられています。
老朽化によりRCの部分に露筋などで亀裂が生じた場合は、その隙間から浸水して雨漏りしているケースはありますが、このタイプの土間に今回のように穴を開けて貫通させると表面のモルタルからの浸水は防げても、モルタルとRCの隙間に生じた水はRCに穴を開けた部分から浸水して室内の天井から雨漏りするという事になります!
屋上の大半は太陽光ソーラパネルでしたが、これを設置をするための架台はモルタルのブロックにボルトを固定させていて、土間に穴は開けていませんから正しい方法です。
屋上で貯水槽から排水管、電気の配管などが土間に面して通っていますが、これと同じように架台の上に配管を乗せています。
本当に仕事を知っているプロの方ならこの土間に穴を開けるという選択肢はなく、防水層の上に架台を設置させるという工法を考えると思います。
先ずは笠木部分の既存ゴムシートに水性エポキシ樹脂プライマーを塗布しました。
このプライマーは万能で、上に強溶剤を塗っても問題がありません。
そして土間の亀裂部分、明らかに浸水していますので亀裂部分をUカットしました。
動きがあり割れている亀裂は表面にモルタルで補修したり、コーキングを打っても数ミリ程度の厚みしか付きませんので簡単に割れます。
このような亀裂は必ずUカットをしてシール充填が必要です。
アタックSPB工法は樹脂モルタルを使用していますが、今回は土間ですのでシール充填工法を選択しました。
シールプライマーを塗布して、亀裂部分と笠木と土間の取合い部分にコーキングを打ちました。
今回はポリウレタンを使用しました。
コーキングを打ち終え、5日間ほど乾燥させます。
9月半ばで日中は気温は30℃を超えていましたが、最低3日間は乾燥させたいです。
冬で日中の気温が10℃前後の時期は1週間は乾燥させたいです。
最後に笠木、補修部分にトップコートを塗布します。
プライマー
サラセーヌP(AGCポリマー建材)
トップコート
サラセーヌT(AGCポリマー建材)
完成後、雨漏りが止まっているか?確認させていただきましたが、問題なしでした!
本来でしたら太陽光パネルを設置する前に全面の防水をしておく事が良いのですが、今回のようなケースの方が多いです。
太陽光パネルを設置してからの防水工事となると専門の業者さんにお願いして、太陽光パネルの撤去、復旧作業が必要となりますので、費用はかなり高額になります。
雨漏りが止まっている事が確認出来ましたので、最後に雨漏りで穴の開いた天井を張替え、染みになっている部分は色を合わせて塗装しました。
今回のように全面を施工でなく、原状回復修繕という工事の方が多いわけですが、これは施工主様としっかりと意向をお聞きして決議しなければなりません。
全て施工をした場合、300万円掛かります。
部分補修では保証することは出来ませんので手を付ける事は出来ません。
というのが我々施工業者の本音ですし、そのスタイルでされている防水工事の業者さんも多いです。
これは過去に部分補修をされて、また雨漏りしてきたとクレームで幾度も呼ばれた事が誰しも経験があると思います。
20万円程の部分補修で、後々に何回も見に行き補修をする事になるのなら、最初から手を付けない方が良いという考えになってきます。
防水工事を御見積させていただくと、思っている以上に高いと言われる事が多いですが、防水工事はそれだけ手間も掛かり重要な作業となりますのでご了承いただければ幸いです。