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西山ライフデザインは
「不動産に強いファイナンシャル・プランニング事務所」「お金に強い不動産屋」です。
不動産を取得、売却されることは普通の方であれば一生のうちにそう何度も経験されることではないでしょう。
それだけにわからないこともたくさんあると思います。
特に、日本の不動産業では悪しき慣習とも言える「両手取引」が大手不動産業者を中心に多く行われています。
不動産取引で一つの不動産仲介業者が「売主」と「買主」双方の仲介を行い、売主・買主双方から手数料を受領する取引を「両手取引」と言います。
日本の不動産業界では大手も含め多くの不動産業者が数多くの「両手取引」を行っています。
しかし、売主と買主の間では利益が相反し、どちらかに偏った、あるいは業者に都合のよい条件での取引となる可能性があり、お客様に対して誠実とは言えないケースが少なくありません。
不動産取引をしようと考える人にとっては「信頼できる不動産業者を選ぶ」ことが非常に重要です。
当社では『両手取引を行わない』ことを宣言し、当社に不動産の売却・購入をご依頼いただいたお客様の利益を最優先して不動産取引をお手伝いします。
ご自宅のポストや新聞に「あなたの不動産を購入したい人がいます」というチラシが入っているのを見たことのある人は多いでしょう。
たまたま不動産の売却を考え始めていた人が、そうしたチラシを見ると「どうやら売る気になれば、すぐに買い手が見つかるらしい」と思うでしょう。
しかし、これはほとんどの場合、売却を検討している不動産の情報を得るための不動産業者の作り話です。
新聞の折り込み、あるいはネットなどで
「あなたの不動産の価格を無料で査定します」
「あなたの不動産の価格を複数の業者に一括で無料査定できます」
といった広告をご覧になられたことのある人も多いでしょう。
これらのチラシや広告は不動産業者が両手取引を行うために売却物件を探すための手段です。
西山ライフデザインでは不動産の売却を行うためのアドバイスから始めます。
弊社は「両手取引」を行いません。
売却をお考えの方からのご相談・ご依頼には、あくまでも「売主」の立場に立ってどのように売却を進めるか、その戦略についてお客様と話し合い、お客様が納得・安心して不動産を売却できるようお手伝いします。
マイホームを購入されるお客様からのご相談、ご依頼には購入資金に関するご相談から、物件選びのお手伝い、価格を含めた条件交渉も含めてお手伝いします。
弊社は「両手取引」を行いません。また、弊社で物件を買い取ることもしていません。そのため、弊社には「在庫」がありません。
他の不動産業者がインターネットに掲載している物件についても対応しますのでご相談ください。
不動産の購入についてのご相談・ご依頼にはあくまでも「買主」の立場に立って安心・納得して不動産を取得できるよう徹底してお手伝いします。
「空き家」が増えています。既に日本では７軒に１軒が空き家になっていると言われ、今後ますます増加すると考えられています。
不動産は保有しているだけでコストがかかる資産です。
しかし、一般の方が不動産をどのように活用すればよいのか考えることはなかなか難しいでしょう。
お持ちの不動産を売却すべきか、賃貸すべきか、どのような活用方法があるかなどについて、周辺の市場や収支の検討を含めた分析を行い、お客様が納得できる方針を検討し、実践するお手伝いを行います。
「うちはそんなに資産はないので相続でもめることはない」そうと思っている方がたくさんいます。
相続「税」対策はある程度以上資産をお持ちの方の問題ですが、資産が少なくても相続でもめることがあります。
相続は必ず発生します。
「どんなことでもめそうか」「どうすればもめないか」を知っておくべきです。
また、相続では不動産の扱いについてが大きなポイントにもなります。不動産のことを知らなければ相続対策のお手伝いは難しいと言えるでしょう。
西山ライフデザインは「上級相続診断士」の資格を持った担当がそれぞれのご家庭に必要な「もめないための相続対策」の相談をお受けしております。
将来の生活に不安はありませんか？根拠もなく「たぶん大丈夫だろう」と思っていませんか？
これからの生活はどうなるか、今シミュレーションをしておけば対策もできます。対策が必要な人は早めの着手が必要です。
マイホームを取得する際の住宅取得資金（予算や住宅ローンの考え方を含めて）の検討、将来のための家庭の資産形成、運用に関するアドバイスも行っております。
西山ライフデザインは、オーダーメイドの相談で家計分析・見直し、住宅取得、相続対策、不動産を含めた資産活用・投資など「お金と不動産の悩み」を解決します。
西山ライフデザインは完全予約制です。
ご相談の際は、弊社ホームページのお問い合わせフォーム 、TEL（03-6421-8673）、またはメール（contact@nishiyama-ld.com）にご連絡ください。
西山ライフデザインホームページはこちら
〒145-0066東京都大田区南雪谷１−４−２新勝雪谷ビル４Ｆ【ご連絡先】nishiyama@nishiyama-ld.com
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