ABOUT US
私達について
雪が谷大塚（東京都大田区）「不動産業＋ファイナンシャル・プランニング事務所」西山ライフデザインです。不動産の購入・売却、買換え、相続対策、空き家を含む不動産の有効活用検討、家計見直し、資産形成・活用のご相談をお受けしております。「不動産」と「お金」の悩みを解決し、お客様のワンダフルライフの実現を支援します。お客様の利益を最優先に考え、日本の不動産業の悪習「両手取引」を行いません。「ファイナンシャルプランナー＋不動産業」である弊社の強みです
☆「お金」に強い不動産屋
☆「不動産」に強いファイナンシャル・プランニング事務所
【西山ライフデザイン】公式ホームページ
http://www.nishiyama-ld.com/
ご予約は電話・メールどちらでもお気軽にお問い合わせください。
TEL：03-6421-8673
MAIL：contact@nishiyama-ld.com
業務内容
・不動産の売買、賃貸仲介
・相続対策
・不動産の利活用相談（空き家対策も含む）
・住宅ローンなど住宅取得資金に関すること
・家計相談・資産形成運用相談
など
【代表者紹介：西山広高】
西山ライフデザイン：代表取締役
「不動産に強いファイナンシャル・プランナー」
宅地建物取引士、宅建マイスター（上級宅建士）
ＡＦＰ、２級ファイナンシャル・プランニング技能士、上級相続診断士、ビジネス法務エキスパート、コラムニスト
弊社をもっとお知りいただくためにホームページで会社案内、事業内容のご紹介やブログを掲載しています。
また、下記の各メディアを通じ情報を発信しています。
【ＳＮＳ、ブログサイト】
◆ツイッター
https://twitter.com/nishiyama_ld
https://www.facebook.com/nishiyamalifedesign/
◆Ameba
http://ameblo.jp/nishiyama-ld/
◆amebaownd
https://nishiyama-ld.amebaownd.com/
【コラム執筆】
◆マイベストプロ東京
http://mbp-tokyo.com/nishiyama-ld/
◆ファイナンシャル・フィールド
https://financial-field.com/fp-about/nishiyama-hirotaka
◆マネーの達人
http://manetatsu.com/author/hnishiyama/
○当社の理念
「お客様の立場に立ち、お客様に信頼され、感謝される存在になる」
○当社開業の経緯
以前は建設会社で営業マンとして働いていました。建物は土地が無ければ立ちません。不動産に関する知識の基礎はそこで身につけました。
建設会社の営業マンですから、お客様が立てる建物の施工を受注するのが仕事です。そのためには土地の有効な活用法として建物を建てることをお勧めしたりもしました。
しかし、本当にお客様のことを考えた場合、「今はこの建物を建てないほうが良いかもしれない」などと思ったことがありました。
建物を受注するのが仕事でですので、会社として、あるいは営業マンとしての自分の成績のことを考えれば何としても建築プロジェクトを軌道に乗せ、その工事を受注するのが自分の仕事です。
営業マンとして粛々と仕事は進めつつも、どこかで自分自身「ジレンマ」を感じたことを憶えています。
2015年、47歳の時、私は以前勤めていた会社を退職し、西山ライフデザインを起業・開業しました。
お客様にとって最も大事なことは何か、お客様に自分自身が信頼され、感謝していただくために自分には何ができるのか。
その一つの答えとして、ひとり一人のお客様に頼られる『「お金」と「不動産」の専門家』となることを決意し、起業に至りました。
今は、妻と二人の子供の父として、子育てに奮闘しつつ、地域の活動にも参加しています。
○不動産業者としての当社の仕事
『当社は不動産の売主、買主双方から手数料を受領する「両手取引」を行いません。』
「両手取引」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。
不動産の売買を仲介する業者は不動産を売却しようとする方と、不動産を購入しようとする方の間で「不動産売買契約」が締結されたときに仲介手数料をいただきます。
不動産をお売りになりたい方の多くは「少しでも高く売りたい」と考え、買いたい方は少しでも「安く買いたい」と考えるでしょう。売主と買主の利益は相反します。（もちろん、どちらも安全に取引したいと考えるのは言うまでもありません。）
しかし、不動産業界では売主から「なるべく高く売ってくださいね」と言われてながら、自社を訪れた「少しでも安く買いたい」と考える買主候補のお客様にこの物件を紹介し、自社の意向でコントロールし、両者の売買条件調整を調整することで、売り・買い双方から手数料を受領する「両手取引」が非常に多くあります。
もし、仲介業者が少しでも多くの手数料を一件の取引から得たいと考える場合、物件価格は高いほうが有利です。(この場合売り主の希望には沿いますが、買主の意向には反します）
一方、今月もう1件契約を成立させたいがために、売却価格を下げるよう仲介業者が主導して売主と交渉する場合もあります。（この場合は買主には有利ですが、売主の希望には反します）
弁護士はこうした「利益が相反する関係」にある「双方代理」を行うことは認められていませんし、アメリカでも多くの州で「両手取引」は禁止されていますが、日本では今もなお「常識」と言ってもよいほど多く存在しています。
弊社は、「両手取引はお客様の利益に反する」と考えます。
売主から依頼された物件売却においては「売主の利益を最優先」し、買主から依頼された購入希望には「買主の利益を最優先」することに徹するため、弊社は「両手取引」を行わないことを公言しています。
○相続相談
誰にでも起きる相続。生命保険業界では「万が一に備えて」として加入を勧めますが、相続では「万が一」ではありません。その時は必ず訪れます。
相続の準備として最も重要なのは「円満に次世代に資産を引き継ぐ」こと。
資産の多少にかかわらず、相続が「争族」になってしまうリスクはあります。事実、遺産分割などでもめるケースの半分以上は相続税を納付する必要がない相続です。
「相続対策は資産がある家だけの問題」と思われている方は少なくありませんが、そうではないのです。
「納税資金対策」や「相続税対策」はその次に考えることです。
相続でもめる原因はそれぞれのご家庭で違います。資産の状況や家族の関係などで考えるべき対策の内容も違います。
次の世代も円満な状態が続くよう、対策は必要か、必要な場合どのような対策が必要でどんな予防策があるのかについて考えておくことが重要です。
そして、相続財産の約半分を占める不動産。相続対策を考えるとき、不動産に関する知識は必要不可欠です。
西山ライフデザインは、不動産取引のプロである「宅地建物取引士」の上級資格「宅建マイスター」であり、「上級相続診断士」でもある代表が、直接お客様のお話しを伺い、必要な対策を検討します。
西山ライフデザインでは、不動産の仲介だけでなく、マイホームの取得資金や家計の見直しに関すること、相続に関することなど「不動産」と「お金」に関しての悩み、相談をお伺いし、お客様の立場に立って解決するお手伝いをさせていただき、ワンダフルライフの実現をサポートします。
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◆西山ライフデザイン
・住所：〒145-0066
東京都大田区南雪谷1-4-2
新勝雪谷ビル4F
・アクセス
最寄駅 東急池上線「雪が谷大塚駅」より徒歩4分
・TEL：03-6421-8673
・FAX：03-6421-8675
・公式サイト：http://www.nishiyama-ld.com
事業内容
お金と不動産に関わるコンサルティング
資産形成コンサルティング、不動産コンサルティング、相続コンサルティング、ファイナンシャル・プランニング、家計の見直し、住宅取得資金計画（住宅ローン相談）、不動産仲介、不動産の売買・賃貸の仲介、住宅取得・買い替えの相談、住宅計画相談、設計事務所・工務店の紹介、マイホーム計画サポート
更新日：2023年12月21日
西山ライフデザインへようこそ
西山ライフデザインは
「不動産に強いファイナンシャル・プランニング事務所」「お金に強い不動産屋」です。
不動産を取得、売却されることは普通の方であれば一生のうちにそう何度も経験されることではないでしょう。
それだけにわからないこともたくさんあると思います。
特に、日本の不動産業では悪しき慣習とも言える「両手取引」が大手不動産業者を中心に多く行われています。
両手取引とは
不動産取引で一つの不動産仲介業者が「売主」と「買主」双方の仲介を行い、売主・買主双方から手数料を受領する取引を「両手取引」と言います。
日本の不動産業界では大手も含め多くの不動産業者が数多くの「両手取引」を行っています。
しかし、売主と買主の間では利益が相反し、どちらかに偏った、あるいは業者に都合のよい条件での取引となる可能性があり、お客様に対して誠実とは言えないケースが少なくありません。
不動産取引をしようと考える人にとっては「信頼できる不動産業者を選ぶ」ことが非常に重要です。
当社では『両手取引を行わない』ことを宣言し、当社に不動産の売却・購入をご依頼いただいたお客様の利益を最優先して不動産取引をお手伝いします。
☆不動産の売却
ご自宅のポストや新聞に「あなたの不動産を購入したい人がいます」というチラシが入っているのを見たことのある人は多いでしょう。
たまたま不動産の売却を考え始めていた人が、そうしたチラシを見ると「どうやら売る気になれば、すぐに買い手が見つかるらしい」と思うでしょう。
しかし、これはほとんどの場合、売却を検討している不動産の情報を得るための不動産業者の作り話です。
新聞の折り込み、あるいはネットなどで
「あなたの不動産の価格を無料で査定します」
「あなたの不動産の価格を複数の業者に一括で無料査定できます」
といった広告をご覧になられたことのある人も多いでしょう。
これらのチラシや広告は不動産業者が両手取引を行うために売却物件を探すための手段です。
西山ライフデザインでは不動産の売却を行うためのアドバイスから始めます。
弊社は「両手取引」を行いません。
売却をお考えの方からのご相談・ご依頼には、あくまでも「売主」の立場に立ってどのように売却を進めるか、その戦略についてお客様と話し合い、お客様が納得・安心して不動産を売却できるようお手伝いします。
☆不動産の購入
マイホームを購入されるお客様からのご相談、ご依頼には購入資金に関するご相談から、物件選びのお手伝い、価格を含めた条件交渉も含めてお手伝いします。
弊社は「両手取引」を行いません。また、弊社で物件を買い取ることもしていません。そのため、弊社には「在庫」がありません。
他の不動産業者がインターネットに掲載している物件についても対応しますのでご相談ください。
弊社は「両手取引」を行いません。
不動産の購入についてのご相談・ご依頼にはあくまでも「買主」の立場に立って安心・納得して不動産を取得できるよう徹底してお手伝いします。
☆不動産の有効活用
「空き家」が増えています。既に日本では７軒に１軒が空き家になっていると言われ、今後ますます増加すると考えられています。
不動産は保有しているだけでコストがかかる資産です。
しかし、一般の方が不動産をどのように活用すればよいのか考えることはなかなか難しいでしょう。
お持ちの不動産を売却すべきか、賃貸すべきか、どのような活用方法があるかなどについて、周辺の市場や収支の検討を含めた分析を行い、お客様が納得できる方針を検討し、実践するお手伝いを行います。
☆相続対策
「うちはそんなに資産はないので相続でもめることはない」そうと思っている方がたくさんいます。
相続「税」対策はある程度以上資産をお持ちの方の問題ですが、資産が少なくても相続でもめることがあります。
相続は必ず発生します。
「どんなことでもめそうか」「どうすればもめないか」を知っておくべきです。
また、相続では不動産の扱いについてが大きなポイントにもなります。不動産のことを知らなければ相続対策のお手伝いは難しいと言えるでしょう。
西山ライフデザインは「上級相続診断士」の資格を持った担当がそれぞれのご家庭に必要な「もめないための相続対策」の相談をお受けしております。
☆ファイナンシャルプランニング
（家計の見直し、資産形成・運用相談）
将来の生活に不安はありませんか？根拠もなく「たぶん大丈夫だろう」と思っていませんか？
これからの生活はどうなるか、今シミュレーションをしておけば対策もできます。対策が必要な人は早めの着手が必要です。
マイホームを取得する際の住宅取得資金（予算や住宅ローンの考え方を含めて）の検討、将来のための家庭の資産形成、運用に関するアドバイスも行っております。
西山ライフデザインは、オーダーメイドの相談で家計分析・見直し、住宅取得、相続対策、不動産を含めた資産活用・投資など「お金と不動産の悩み」を解決します。
御相談はこちらから
西山ライフデザインは完全予約制です。
ご相談の際は、弊社ホームページのお問い合わせフォーム 、TEL（03-6421-8673）、またはメール（contact@nishiyama-ld.com）にご連絡ください。
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