相続税対策の重要性 ── 不動産をそのままにしておくリスク

相続で受け継いだ土地や建物をそのままにしておくと、固定資産税・維持管理費・老朽化リスクが負担となります。
また、相続財産の分け方をめぐって家族間で意見が分かれると、「争族」と呼ばれるトラブルに発展することもあります。
税金だけでなく、家族関係を守ることも相続対策の大切な目的です。

KGホームでは、単なる不動産売買のみならず、「相続税対策・争族対策」の観点から最適なプランをご提案します。

不動産が相続税対策になる理由

・現金より評価額が低くなる：不動産評価は現金に比べ低くなることが多く、その分相続税の課税対象額が抑えられます。

・貸家建付地や賃貸運営で評価額をさらに圧縮：賃貸用物件にすると「借家権」「借家建付地」といった評価減要素が働きます。

・特例・控除制度の活用：小規模宅地等の特例など、法律で定められた制度を正しく使うことで大きな減額が可能です。

相続税対策として有効な活用方法の例

◆アパート経営
土地にアパートを建てて貸し出すことで、収益性を得つつ評価減も期待できるプランです。

注意点：初期投資・立地・管理・空室リスクを十分検討する必要があります。

◆賃貸併用住宅
自宅部分＋貸部分を兼ね備えた住宅。貸家建付地・小規模宅地の特例を活用できるケースもあります。

注意点：建築コスト・ローン返済計画が重要。将来売却する場合の出口戦略も考えておくことが大切です。

◆戸建賃貸経営
中古戸建てを活用し、賃貸収入を得る形。比較的少ない戸数でも始めやすいです。

注意点：管理の手間や維持コスト、入居者確保などの実務面の準備が必要です。

KGホームのサポート体制

1．相続税を軽減するための不動産活用だけでなく、遺産分割の進め方や相続人間の公平性を意識したプランもご提案。

2．「誰がどの不動産を相続するか」で揉めないよう、事前の資産整理や活用方法の提示を行います。

3．愛知県相続サポート協会の理事として、司法書士・税理士などの専門家とも連携し、争族リスクを減らす実務的なサポートが可能です。

相続でお悩みの方へ

「税金を抑えたい」
「相続で家族が揉めたくない」
「空き家があるがどう活かせばよいか分からない」

これらは多くの方が抱える悩みです。
KGホームでは、お客様一人ひとりの資産状況や意向を丁寧に伺い、最も適切な相続税対策をご案内いたします。まずはお気軽にご相談ください。